Slika Dervente od lani se umnogome promijenila i zahvaljujući novim stambeno – poslovnim objektima koji su nikli širom grada, a uprkos cijenama stanova kojima naša opština parira mnogo većim lokalnim zajednicama, prodaja ide i više nego dobro.

Iako među Dervenćanima i dalje vlada mišljenje „da narod nema para“, broj novih objekata koji su završeni i useljeni, ili su pak u izgradnji, to demantuje. Trenutno se na nekoliko lokacija u gradu nalaze gradilišta, a za nekoliko mjeseci biće izgrađeno još nekoliko stambeno-poslovnih objekata, piše Derventski list.

Investitori kažu da kvadrat stana u novoizgrađenim objektima košta od 1.100 do 1.400 maraka, dok vlasnici stanova u starijim zgradama za svoje nekretnine traže nešto manje novca, odnosno cijena obično ne prelazi 1.000 KM za kvadrat. Stan se u Derventi može kupiti i po sistemu „ključ u ruke“, a postoje i varijante u kojoj kupci na sebe preuzimaju završne radove.
Za kupovinu novog, odmah useljivog stana potrebno je izdvojiti od 40.000 maraka i više, tako da i kupci prije nego što se odluče za kupovinu, dobro odmjere šta i kako kupuju. Svaka kupovina, ističu, nosi sa sobom rizik i plaše se da li će za svoj novac da dobiju ono što su dogovorili.
– Često se u većim gradovima dešava da čovjek plati stan u izgradnji, a investitor ga je već prodao nekoliko puta. Nisam čuo da se to dešava i kod nas, ali uvijek treba biti na oprezu. Ja sam stan kupio prije nekoliko godina, odmah prenio vlasništvo tako da imam pozitivno iskustvo sa kupovinom – kaže Dervenćanin Saša Đ.

Jedan od većih investitora u Dervnenti, Milanko Balešević koji stoji iza kompanije „MB Motors-a“, nema veće zamjerke na trenutno stanje na tržištu. „Vila Park“, koju je izgradio, na sajmu građevinarstva već je dobila nagradu za vanjsko uređenje, a u toku je izgradnja „Vila Medike“ u blizini Doma zdravlja. Balešević ističe da je interesovanje veliko i da već u odmah po završetku tog objekta, počinje izgradnja druge lamele. Za ovu godinu planirana je izgradnja i zgrade „Vila Pošta“ sa šest stanova i poslovnim prostorima, a nedavno je najavio i da će dva objekta sa 50 stanova i svim pratećim sadržajima graditi u Ulici Jovana Dučića.
– Svi stanovi i poslovni prostori u zgradi „Vila Park“ su prodati u rekordnom roku, kupci su dobili vlasništvo nad svojim stanovima. Takođe, u prvoj lameli „Vile Medike“ u toku je gradnja 16 stanova, a 14 je već rezervisano. Zbog takve potražnje odlučili smo da gradimo i drugu lamelu sa 24 stana. Imali smo stanove od 40 do 130 kvadrata i svi su prodati, a najviše se traže manji trosobni stanovi od oko 60 kvadrata, jer su kupci uglavnom mladi bračni parovi, koji žele da imaju spavaću sobu za sebe i za djecu – kaže Balešević dodajući da stanove dosta kupuju i ljudi iz inostranstva
– Zadovoljni smo saradnjom i sa Opštinskom upravom, niko nas ne koči i ne pravi nam probleme, a uz to se trude da izađu u susret u okviru svojih mogućnosti. Važno je poštovati sve propise i brzo se dođe do rješenja – dodao je Balešević.
Vlasnik objekta „Vila Doris“ Dragan Tepić, zgradu u užem centru grada izgradio prošle godine, uglavnom za porodične potrebe, a za četiri stana koja je stavio na prodaju kupci se interesuju svakoga dana.
– Interesovanje je veliko, za ta četiri stana potencijalni kupci pozvali su me nebrojeno puta, ali ljudi na ovom području uglavnom nemaju novac da plate stan – ističe Tepić.
U novoizgrađenim zgradama, više od polovine stanova su useljeni, a preostali stanovi čekaju svoje kupce ili vlasnike da se vrate iz inostranstva.

Hipoteke
Investitori koji nekretnine podižu uz pomoć kredita, a svoje obaveze ne uspiju da izmire, susreću se sa prodajom tih objekata na dobošu. U derventskim poslovnicima banaka kažu da je bilo slučajeva prodaje objekata koji su bili pod hipotekom, ali nisu željeli da otkrivaju detalje.

Prodavci
Vlasnici stanove uglavnom prodaju lično, a kada su kupci zadovoljni preostali stambeni objekti prodaju se relativno lako. Ipak, na području opštine postoji i agencija za nekretnine, kao i „agenti za prodaju stanova“ koji posao obavljaju samostalno.

Statistika
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u trećem tromjesečju prošle godine broj prodatih završenih novih stanova u Republici Srpskoj veći je za 23,7 odsto u odnosu na prosječan broj prodatih novih stanova u 2017. godini.