Ekspanzija stanogradnje u najvećem gradu Republike Srpske u posljednjih nekoliko godina poprimila je tolike razmjere da je u svakom trenutku otvoreno između 90 i 110 gradilišta.
Prema riječima sekretara Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori RS Mileta Petrovića, u Banjaluci se danas gradi preko stotinu stambeno-poslovnih objekata i to je trend koji traje već tri ili četiri godine.
– Prema našoj evidenciji za koju moram reći da nije sto odsto precizna, trenutno se gradi preko 100 objekata visokogradnje. U pitanju su stambeno-poslovni objekti. U posljednje tri-četiri godine, od kada je krenula ekspanzija gradnje, uvijek se gradi od 90 do 110 poslovno-stambenih objekata – kaže Petrović za CAPITAL.
Zanimljivo je, kaže Petrović, da se sada gradi mnogo više luksuznih objekata nego što je to ranije bio slučaj.
– To su objekti u kojima se u završnom procesu koriste luksuzni materijali, gdje se ispunjavaju izričite želje kupaca, koji osim funkcionalnosti žele da ulože i u spoljašnji izgled – objasnio je Petrović.
Na pitanje kako ovi zahtjevi utiču na cijenu kvadrata, kaže da su svjesni da on nikada nije bio skuplji, bez obzira da li je centar ili periferija, ali da se mora uzeti u obzir i to da su luksuzne lokacije ovih dana izuzetne.
Osim toga, kaže Petrović, rast cijene kvadrata prate i poskupljenja svih radova u izgradnji.
– Slažem se da imamo najvišu cijenu kvadrata do sada, ali ni lokacije nisu bile nikada bolje. Poskupjele su i građevinske dozvole, renta za uređenje gradskog građevinskog zemljišta, izvođački radovi i materijali, projektanti i izrada projektno tehničke dokumentacije. Moramo znati da nijednom investitoru nije cilj da ne proda svoj stan i da na osnovu svih ulaznih parametara formira se cijena. Naravno, i sam investitor mora da uzme svoju zaradu. Veliki su rizici i radi se o ogromnom novcu i kroz to dolazimo do matematike – kaže Petrović.
Ističe da i dalje postoji velika tražnja stanova, a ona je ta koja daje završnu riječ za cijenu kvadrata.
– Najskuplji kvadrat u centru u luksuznim objektima cijene dosežu i do 6.000 KM, ali to su pojedinačni slučajevi i oni nisu parametar. Ne možemo reći da je kvadrat toliko, ali može se reći da je u centru 4.500 KM do 5.000 KM. Tamo gdje kupci imaju izričite želje kako da se šta uradi, gdje traže skuplje materijale ili posebne zahtjeve, sigurno je kvadrat skuplji i platiće i zadovoljstvo što će živjeti u centru – rekao je Petrović.
CAPITAL
